Bên ủy quyền quyền sử dụng đất chết

Câu hỏi: Bên ủy quyền quyền sử dụng đất chết

Tôi tên Nguyễn Văn A, hộ khẩu thường trú tại khóm 5, thị trấn X, huyện H, tỉnh M. Em út của tôi được mẹ ruột lập giấy tờ thủ tục cho một diện tích đất và đã được Ủy ban nhân dân huyện H xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 15 tháng 12 năm 2010, em tôi – Nguyễn Văn B cùng tôi đến văn phòng Ủy ban nhân dân thị trấn X, em tôi lập tờ giấy ủy quyền giao cho tôi được toàn quyền thừa hưởng và định đoạt tài sản của em tôi. Chị em tôi đồng ký tên vào giấy ủy quyền và sổ đăng ký của tư pháp Thị trấn X. Có sự xác nhận chứng kiến, ký tên của đại diện Ủy ban nhân dân Thị trấn X. Qua một thời gian sau em tôi bệnh và mất. Các giấy tờ liên quan tôi hiện có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thu thuế nhà đất, đơn xác nhận độc thân của em tôi và giấy ủy quyền. Nay tôi muốn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất này thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Trả lời:

Theo Điều 581 Bộ luật Dân sự 2005: “ Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ hực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Điều 589 Bộ luật Dân sự 2005: “ Các trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền:

• Hợp đồng ủy quyền hết hạn;
• Công việc được bên ủy quyền đã hoàn thành;
• Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;
• Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc đã chết”.

Đối chiếu với trường hợp này thì hợp đồng ủy quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt diện tích đất của Nguyễn Văn B sẽ bị chấm dứt theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2005 đã được nêu ở bên trên khi Nguyễn Văn B chết. Diện tích đất đó sẽ được để thừa kế cho người thừa kế của Nguyễn Văn B.

Tuy nhiên, trong trường hợp của Nguyễn Văn A nêu thì Nguyễn Văn B khi chết vẫn độc thân và cũng không đề cập đến việc Nguyễn Văn B có để lại di chúc hay không? Như vậy, để trả lời cho câu hỏi là có được đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên hay không thì phải căn cứ vào việc Nguyễn Văn A thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp sau đây:

Trường hợp thứ nhất, Nguyễn Văn B để lại di chúc ( di chúc hợp pháp) mà trong di chúc Nguyễn Văn B để lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đất đó cho Nguyễn Văn A thì sau khi nhận di sản, Nguyễn Văn A có thể tiến hành làm các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích mà Nguyễn Văn A được hưởng.

Trường hợp thứ hai, Nguyễn Văn B không để lại di chúc, khi đó, tài sản của Nguyễn Văn B sẽ được chia theo pháp luật. Vì Nguyễn Văn A thuộc hàng thừa kế thứ hai ( theo điểm b khoàn 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005) nên Nguyễn Văn A chỉ có thể được hưởng thừa kế nếu như không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 676 bộ luật Dân sự 2005 thì hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Bên ủy quyền quyền sử dụng đất chết

Bình luận của bạn

*

*

*

*

 Captcha

Gửi bình luận nhập lại