Có được chia tài sản hay không

Câu hỏi: Có được chia tài sản hay không

A xin gửi một vấn đề về quyền được hưởng di sản thừa kế như sau: Ông nội A có hai người vợ, bố A là con người vợ lớn. Ngày tháng năm đó, ông nội A đã lập di chúc cho bố A sở hữu khoảng 220m2 đất. có Ủy ban phường chứng nhận, và bố A đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vào thời gian đó. Do trong sổ đỏ của bố A – có một thửa ruộng của ông nội A nên ông nội A đã tạm mượn lại sổ đỏ của bố A để chuyển thửa ruộng đó sang sổ đỏ của người con vợ thứ của ông nội A. Nhưng khi ông nội A trả lại sổ đỏ đã mượn cho bố A thì mất luôn 220 m2 đất mà trước đây bố A được hưởng thừa kế. Khi bố A hỏi lại ông nội A thì ông nội A nói là không cho bố A hưởng thừa kế miếng đất này nữa do lý do… Sau đó bố A có nhờ pháp luật giải quyết tranh chấp, nhưng không được chia trong 220m2 đất này nữa.

• Theo pháp luật về thừa kế và giải quyết tranh chấp đất đai, thì bố A có được chia một phần hay toàn bộ 220 m2 đất trên không?
• Nêu không được, hoặc được hưởng phần đất trên thì căn cứ theo quy định pháp luật nào?

Trả lời:

Vì nội dung tình huống A trình bày không rõ, cũng không có mốc thời gian xảy ra các sự kiện trên và UBND cấp huyện đã giải quyết tranh cấp này như thế nào. Về nguyên tắc chung có thể như sau:

• Theo điều 667 Bộ luật Dân sự 2005 thì thời điểm mở thừa kế hay thời điểm phát sinh hiệu lực của di chúc là kể từ khi người để lại di chúc chết. Do đó, nếu ông nội của A chỉ làm di chúc và hiện nay ông nội A vẫn còn sống thì di chúc đó chưa phát sinh hiệu lực, tài sản ( nhà đất) này vẫn là tài sản của ông nội A, không thể căn cứ vào di chúc để sang tên cho cha A được. Tại điều 662 Bộ luật Dân sự 2005 cũng quy định người lập di chúc có thể sửa đổi, bồ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc bất kỳ lúc nào.
• Nhưng như A trình bày thì sau đó bố A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ). Điều này chỉ có thể thực hiện được khi ông nội A đã làm thủ tục tặng cho cha A diện tích 220m2 đất chứ không phải viết di chúc. Hoặc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố A có sai sót.
• Nếu diện tích đất 220m2 đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bố A ( đã có sổ đỏ đứng tên bố A, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng theo quy định của pháp luật) thì chỉ có bố A mới có quyền định đoạt ( chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) đối với mảnh đất này và phải thực hiện theo đúng thủ tục pháp luật quy định ( phải lập thành hợp đồng và có công chứng của cơ quan có thẩm quyền) thì ông nội A không có quyền nữa.
• Nếu bố A không đồng ý với việc cấp, sửa đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố A có quyền khiếu nại đến UBND nơi đã cấp giấy chứng nhận trên ( khiếu nại lần đầu). Hết thời hạn giải quyết hoặc bố A không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại thì bố A có quyền khiếu nại lên cấp trên hoặc khởi kiện UBND đã cấp, đã sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố A ra Tòa ( khởi kiện hành chính).
• Nếu các bên có tranh chấp vể quyền sử dụng đất và đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( đã có sổ đỏ) thì các bên có quyền khởi kiện ra tòa ( kiện dân sự) theo điều 136 Luật Đất đai 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2010 theo Điều 264 luật số 64/2010/QH12 Luật Tố tụng hành chính.

Luật Sư Tống Văn Thủy

Có được chia tài sản hay không

Bình luận của bạn

*

*

*

*

 Captcha

Gửi bình luận nhập lại