Làm đường điện và đường thoát nước qua đất nhà hàng xóm

Câu hỏi: Làm đường điện và đường thoát nước qua đất nhà hàng xóm

Nhà ông A nằm ở phía trong thửa đất nhà ông X. Do vậy, đường dây điện và đường thoát nước cảu nhà ông A vẫn đi nhờ qua đất của nhà ông X để ra đường điện và hệ thống thoát nước chung của làng. Khi ông A có ý định xây nhà mới, đã đề nghị với ông X cho làm lại đường thoát nước kiên cố hơn. Đồng thời, ông A cũng muốn làm lại đường dây điện mới. Nhưng ông X không đồng ý với lý do là đường điện mới chạy qua chái bếp nhà ông X sẽ không đảm bảo an toàn. Còn hệ thống thoát nước, nếu ông A định xây kiên cố trên đất vườn cuả nhà ông X thì ông A phải mua đất để làm. Giữa hai gia đình không thể thống nhất ý kiến nên đã nhờ cán bộ tư pháp tư vấn giúp. Cán bộ tư pháp phải tư vấn như thế nào trong trường hợp này?

Trả lời:

Mâu thuẫn nảy sinh giữa hai gia đình ông A và ông X khi ông A muốn làm lại đường điện và đường thoát nước cũ qua đất nhà ông X. Cán bộ Tư pháp xã cần phải xem xét và tư vấn cho hai ông về vấn đề: quyền mắc đường dây tải điện qua bất động sản liền kề; quyền thoát nước qua bất động sản liền kề.

Việc giải quyết tình huống này cần có căn cứ vào Điều 273, 276 và 277 Bộ luật Dân sự năm 2005.

• Về yêu cầu mắc đường dây điện

Theo Điều 276 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định, chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trong trường hợp này, ông A được phép làm lại đường dây điện chạy qua phần đất nhà ông X. Tuy nhiên, nếu đường dây điện chạt qua chái bếp nhà ông X thì sẽ không đảm bảo an toàn. Do vậy, ông A chỉ có thể để đường dây mới chạy theo vị trí cũ hoặc thỏa thuận với ông X tìm một vị trí mới thích hợp.

• Về việc yêu cầu làm hệ thống thoát nước kiên cố

Theo quy định tại Điều 277 Bộ luật Dân sự năm 2005, thì ông X phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Việc ông X yêu cầu ông A phải mua đất nhà mình để làm đường thoát nước là không phù hợp với quy định của pháp luật. Về phần mình, ông A phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho nhà ông X khi làm đường thoát nước.

Việc xây dựng lối thoát nước của nhà ông A trên đất nhà ông X có kiên cố hay không do hai bên tự thỏa thuận, đồng thời cũng cần phải thỏa thuận về mức đền bù hợp lý cho gia đình ông X theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự năm 2005.

Luật Sư Hoàng Kim Dung

Làm đường điện và đường thoát nước qua đất nhà hàng xóm

Bình luận của bạn

*

*

*

*

 Captcha

Gửi bình luận nhập lại