Tôi có thể cho thuê căn hộ mà tôi đã thế chấp

Câu hỏi: Tôi có thể cho thuê căn hộ mà tôi đã thế chấp

Hai tháng trước đây, để vay một khoản tiền tôi đã thế chấp căn hộ tập thể thuộc quyền sở hữu của tôi. Hiện tôi không ở căn hộ đó nữa mà về ở với bố mẹ tôi. Tôi có thể cho thuê căn hộ đó không. Theo quy định của pháp luật thì bên thế chấp có những quyền và nghĩa vụ gì?

Trả lời:

Bên thế chấp tài sản có các nghĩa vụ sau đây ( Điều 348 Bộ luật Dân sự năm 2005) :

• Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp;
• Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
• Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có, trong trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
• Không được bán, trao đổi tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và 4 Điều 349 của Bộ luật Dân sự năm 2005

Bên thế chấp có các quyền sau đây ( Điều 349 Bộ luật Dân sự năm 2005) :

• Được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp theo thỏa thuận;
• Được đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
• Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh.

Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.

• Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;
• Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết;
• Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp dứt hoặc được thay thế bằng việc bảo đảm khác.

Như vậy, trong thời gian thế chấp căn hộ vẫn có quyền được cho thuê căn hộ đó nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc căn hộ đang thực hiện dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết

Luật sư Nguyễn Trọng Quyết

Tôi có thể cho thuê căn hộ mà tôi đã thế chấp

Bình luận của bạn

*

*

*

*

 Captcha

Gửi bình luận nhập lại