Công văn 2329/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Tiền Giang.

Trả lời công văn số 451/CT-TNCN ngày 05/06/2014 của Cục Thuế tỉnh Tiền Giang về việc xác định suất thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Trong quá trình thực hiện Luật thuế TNCN, Bộ Tài chính nhận được phản ánh vướng mắc của các địa phương trong việc áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản. Bộ Tài chính đã tổng hợp vướng mắc lấy ý kiến các Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên - Môi trường và Uỷ ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trên cơ sở các quy định của Luật thuế TNCN và ý kiến tham gia của các Bộ, Uỷ ban nhân các tỉnh, thành phố; Bộ Tài chính đã có công văn số 16686/BTC-TCT ngày 21/2/2013 hướng dẫn việc áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản.

Tại khoản 4, Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân.và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân quy định cách tính thuế với chuyển nhượng bất động sản như sau:

"4. Cách tính thuế

a) Trường hợp được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

b) Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%”

Tại điểm 2.2, Khoản 2 công văn số 16686/BTC-TCT ngày 21/2/2013 của Bộ Tài chính về thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản hướng dẫn:

"2.Các trường hợp áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản:

…2.2. Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản dưới dạng mua và bán bất động sản đều thực hiện bằng Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng, không có cơ sở để xác định giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng."

Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp cụ thể nêu trong công văn số 451/CT-TNCN ngày 05/6/2014 của Cục Thuế tỉnh Tiền Giang, ông Trần Minh Ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn với đất cho bà Lê Thị Mỹ Hạnh thông qua Hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực của cơ quan Công chứng. Sau đó bà Lê Thị -Mỹ Hạnh chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất nói trên cho bà Trần Thị Thu Trang, do chỉ có Hợp đồng mua công chứng mà không có hồ sơ xác định giá vốn nên không có cơ sở để khai vả nộp thuế TNCN theo thuế suất 25%

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Tiền Giang biết và thực hiện./.