Câu hỏi: Năng lực bồi thường thiệt hại

Năng lực bồi thường thiệt hại được pháp luật quy định như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Nguyên tắc giải quyết bồi thường thiệt hại trong pháp luật dân sự

Bồi thường thiệt hại trong pháp luật dân sự được giải quyết trên những nguyên tắc nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Thành viên của hộ gia đình phải có mặt để ký kết hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Ông A và bà B có 1 người con gái năm nay đã ngoài 20 tuổi đang chuẩn bị lập gia đình. Gia đình ông bà trước đây được Nhà nước giao 5 sào đất để làm nông nghiệp. Nay do tuổi đã cao không đủ sức khỏe để làm đồng, hơn nữa, để tiện cho gái có đất để sản xuất nông nghiệp sau khi về nhà chồng, ông bà đã quyết định chuyển đổi diện tích đất nông nghiệp của mình để lấy 3 sào đất của hộ gia đình nhà chị H ở cùng xã. Sau khi đã thỏa thuận kỹ về phương án chuyển đổi, ông A cùng chị H đến UBND xã để ký hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất. Khi đến trụ sở UBND xã, anh L là cán bộ UBND cho rằng, nếu chỉ có ông A và chị H thì không thể chứng thực được hợp đồng nêu trên vì phải có đầy đủ các thành viên trong gia đình nhà ông A cũng như các thành viên trong gia đình nhà chị H có mặt và thống nhất ký tên vào hợp đồng đó. Ông A và chị H không đồng ý với anh L vì nghĩ rằng việc giao kết hợp đồng chỉ cần chủ hộ đứng tên là được nên đã to tiếng với anh L. Vụ việc được báo cáo Chủ tịch UBND xã. Chủ tịch UBND xã sẽ giải quyết tình huống đó như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng được pháp luật quy định như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Chia thừa kế căn nhà không có di chúc

Bà A chết cách đây ba năm, cuối năm 2005, ông chồng bà A chết ở tuổi 90. Ông bà để lại một căn nàh nhưng không có di chúc. Ông bà có năm người con, hai trai, ba gái, trong đó người con gái cả đã chết cách đây 5 năm vì tai nạn giao thông. Do đã có nhà ở riêng nên các con của ông bà đã thống nhất bán căn nhà đó. Khi bàn bạc để phân chia số tiền bán nhà thì phát sinh mâu thuẫn. Các anh con trai của ông bà cho rằng, các cô con gái đã đi lấy chồng thì phải hưởng theo nhà chồng nên số tiền bán nhà của ông bà sẽ chia làm ba phần. Mỗi anh con trai hưởng một phần, phần còn lại chia cho hai cô con gái, còn người chị cả đã chết nên không được hưởng. Hai người con gái của ông bà không đồng ý cách chia đó nên tìm mọi cách để không cho hai người anh bán nhà. Chị Đ, con gái út của ông bà đã lên gặp cán bộ tư pháp xã để hỏi. Trong trường hợp này, cán bộ tư pháp xã sẽ tư vấn như thế nào để giúp anh em nhà chị Đ?

Trả lời:

Câu hỏi:Xác lập quyền sở hữu với gia cầm bị thất lạc

Gia đình bà T nuôi vịt để tăng thu nhập. Khi lùa vịt về, bà T phát hiện đã có thêm hơn chục con vịt khác nhập vào đàn vịt nhà bà. Bà T đã đi hỏi các gia đình có nuôi vịt gần đó và báo với UBND xã nhưng không thấy gia đình nào báo mất vịt. Bà T đã nuôi ghép số vịt đo cùng đàn vịt nhà mình.

Thời gian sau, ông B ở thôn bên đến tìm bà T và nói rằng, số vịt đó là của nhà ông bị lạc nên muốn nhận lại. Bà T không đồng ý trả vịt cho ông B vì bà đã có công chăm sóc chúng gần hai tháng. Giữa hai bên xảy ra mâu thuẫn và cùng lên UBND xã để yêu cầu được giải quyết. Vậy, UBND xã phải giải quyết như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Đền bù thiệt hại do cây cối gây ra

Cây xoan nhà bà T có cành vươn sang vườn nhà bà H. Bà H đã nhiều lần yêu cầu bà T chặt tỉa những cành xoan vươn sang đất nhà bà, nhưng bà T không thực hiện. Sau một trận mưa to, một cành xoan lớn đã gãy và rơi xuống chuồng lợn nhà bà H làm vỡ mái ngói và làm chết một con lợn bột. Bà H yêu cầu bà T phải đền cho bà con lợn bị chết và phần mái ngói bị vỡ và bà T phải chặt ngay những cành xoan còn vươn sang phần đất nhà bà. Bà T không đáp ứng yêu cầu của bà H. Bà T cho rằng, do trời mưa nên cây bị gãy, đó là hiện tượng khách quan xảy ra ngoài ý muốn nên bà không có lỗi. Trong tình huống này, ông Trưởng xóm cần hòa giải như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Quyền lợi về tài sản khi cùng chung hộ khẩu

Ngày trước chị tôi có nhà riêng, sau đó bán nhà. Mẹ tôi thấy vậy nên cho phép vợ chồng chị về nhà tôi ở tạm và cho nhập hộ khẩu. Bây giờ nhà cửa chật chội nên mẹ tôi bảo chị cắt hộ khẩu đi, chị tôi không chịu và nói nếu muốn đi thì phải chia lại phần tiền trị giá căn nhà của mẹ tôi chia ra theo hộ khẩu. Nếu không thì sẽ ở lì không chịu đi, chị tôi làm như vậy có đúng luật hay không và làm thế nào để chị tôi dọn đi?

Trả lời:
Trước tiên phải xác định ngôi nhà đó ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì không có thông tin đầy đủ, do vậy đưa ra giả thiết như sau: 
Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp cho hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai tại thời điểm được cấp những người đứng tên trong sổ hộ khẩu gia đình thì được xác định là tài sản chung của tất cả những người trong sổ hộ khẩu đó. Điều 214 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “ Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản…Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung”.
Do vậy nếu người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận QSD đất và sở hữu nhà thì chị ấy có quyền trong phần tài sản đó. 
Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp cho cá nhân thì chỉ cá nhân đó có quyền sử dụng và định đoạt tài sản đố theo quy định tại Điều 211 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “ Sở hữu tư nhân là sở hữu của cá nhân đối với tài sản hợp pháp của mình”. Theo đó Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2005 nêu rõ: “ cá nhân có quyền chiếm hữu sử dụng định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình…”
Do vậy, nếu nhà ở này là của riêng người mẹ thì chị gái không có quyền lợi gì.

Câu hỏi: Đền bù thiệt hại do cây cối gây ra

Cây xoan nhà bà T có cành vươn sang vườn nhà bà H. Bà H đã nhiều lần yêu cầu bà T chặt tỉa những cành xoan vươn sang đất nhà bà, nhưng bà T không thực hiện. Sau một trận mưa to, một cành xoan lớn đã gãy và rơi xuống chuồng lợn nhà bà H làm vỡ mái ngói và làm chết một con lợn bột. Bà H yêu cầu bà T phải đền cho bà con lợn bị chết và phần mái ngói bị vỡ và bà T phải chặt ngay những cành xoan còn vươn sang phần đất nhà bà. Bà T không đáp ứng yêu cầu của bà H. Bà T cho rằng, do trời mưa nên cây bị gãy, đó là hiện tượng khách quan xảy ra ngoài ý muốn nên bà không có lỗi. Trong tình huống này, ông Trưởng xóm cần hòa giải như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Quyền lợi về tài sản khi cùng chung hộ khẩu

Ngày trước chị tôi có nhà riêng, sau đó bán nhà. Mẹ tôi thấy vậy nên cho phép vợ chồng chị về nhà tôi ở tạm và cho nhập hộ khẩu. Bây giờ nhà cửa chật chội nên mẹ tôi bảo chị cắt hộ khẩu đi, chị tôi không chịu và nói nếu muốn đi thì phải chia lại phần tiền trị giá căn nhà của mẹ tôi chia ra theo hộ khẩu. Nếu không thì sẽ ở lì không chịu đi, chị tôi làm như vậy có đúng luật hay không và làm thế nào để chị tôi dọn đi?

Trả lời:

Câu hỏi: Đền bù thiệt hại do cây cối gây ra

Cây xoan nhà bà T có cành vươn sang vườn nhà bà H. Bà H đã nhiều lần yêu cầu bà T chặt tỉa những cành xoan vươn sang đất nhà bà, nhưng bà T không thực hiện. Sau một trận mưa to, một cành xoan lớn đã gãy và rơi xuống chuồng lợn nhà bà H làm vỡ mái ngói và làm chết một con lợn bột. Bà H yêu cầu bà T phải đền cho bà con lợn bị chết và phần mái ngói bị vỡ và bà T phải chặt ngay những cành xoan còn vươn sang phần đất nhà bà. Bà T không đáp ứng yêu cầu của bà H. Bà T cho rằng, do trời mưa nên cây bị gãy, đó là hiện tượng khách quan xảy ra ngoài ý muốn nên bà không có lỗi. Trong tình huống này, ông Trưởng xóm cần hòa giải như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi : Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung

Tôi cùng năm người bạn góp tiền mua chung một căn hộ chung cư để cho người nước ngoài thuê và giao ước với nhau căn hộ này la sở hữu chung của tất cả mọi người với một điều kiện chỉ bán căn hộ này chia tiền sau mười năm kể từ ngày mua. Sau khi cho thuê được bốn năm thì có một người bạn trong số chúng tôi đòi bán nhà đi để chia tiền trước thời hạn vì giá nhà đất hiện nay đang có nhiều biến động, bốn người còn lại không đồng ý. Trong trường hợp này nên giải quyết như thế nào?

Trả lời:

Câu hỏi: Làm đường điện và đường thoát nước qua đất nhà hàng xóm

Nhà ông A nằm ở phía trong thửa đất nhà ông X. Do vậy, đường dây điện và đường thoát nước cảu nhà ông A vẫn đi nhờ qua đất của nhà ông X để ra đường điện và hệ thống thoát nước chung của làng. Khi ông A có ý định xây nhà mới, đã đề nghị với ông X cho làm lại đường thoát nước kiên cố hơn. Đồng thời, ông A cũng muốn làm lại đường dây điện mới. Nhưng ông X không đồng ý với lý do là đường điện mới chạy qua chái bếp nhà ông X sẽ không đảm bảo an toàn. Còn hệ thống thoát nước, nếu ông A định xây kiên cố trên đất vườn cuả nhà ông X thì ông A phải mua đất để làm. Giữa hai gia đình không thể thống nhất ý kiến nên đã nhờ cán bộ tư pháp tư vấn giúp. Cán bộ tư pháp phải tư vấn như thế nào trong trường hợp này?

Trả lời:

Câu hỏi: Đăng ký quyền sở hữu

A mua một ngôi nhà của anh T. A giao tiền và anh T cũng đã giao nhà cho A. Xin cho biết, từ thời điểm anh T giao nhà cho A thì A đã trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà đó chưa?

Trả lời:

Câu hỏi: Phá hàng rào chung để xây hàng rào mới

Nhà bà T và nhà ông B có chung  hàng rào là một dậu cúc tần. Khi xây nhà mới, ông B muốn thay dậu cúc tần bằng một bức tường gạch. Ông B đã tự ý cho người phá dậu cúc tần. Bà T yêu cầu ông B không được xây tường mà phải giữ nguyên hàng rào cúc tần đã tồn tại từ hơn chục năm nay nhưng ông B vẫn làm theo ý mình. Hai bên xảy ra mâu thuẫn. Trong trường hợp này, tổ viên tổ hòa giải cần giài thích như thế nào cho hai gia đình?

Trả lời: