Trả lời:

Hợp đồng thuê nhà giữa ông Q và bà N tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết thời hạn như thỏa thuận. Ông X có nghĩa vụ bảo đảm các quyền và lợi ích của bà N theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà khi thời hạn thuê còn hiệu lực theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự năm 2005.

Trả lời:

Theo Điều 435 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định trách nhiệm do giao vật không đúng số lượng như sau:

Trường hợp bên bán giao vật với số lượng nhiều hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có quyền nhận hoặc không nhận phần dôi ra; nếu nhận thì việc thanh toán được thực hiện theo thỏa thuận đối với phần dôi ra.

Trường hợp bên bán giao ít hơn số lượng đã thỏa thuận thì bên mua có một trong các quyền sau đây:

• Nhận phần đã giao và yêu cầu bồi thường thiệt hại;
• Nhận phần đã giao và định thời hạn để bên bán giao tiếp phần còn thiếu;
• Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Câu hỏi: Làm sao để lấy lại tài sản

Tôi có cho một người bạn vay tiền nhưng không viết giấy vay nợ và không có người làm chứng. Đến nay cũng gấn 2 năm nhưng người bạn này không chịu trả lại tiền cho tôi. Việc vay tiền này xảy ra ở nước ngoài. Hiện tại tôi đang sống ở nước ngoài và người bạn này đã về Việt Nam. Tôi phải giải quyết như thế nào?

Câu hỏi : Di chúc thừa kế tài sản có hợp pháp hay không

Trước khi chị M mất, có để lại di chúc cho 2 con. Về mảnh đất chị M di chúc để lại là do dùng tiền hồi môn của bố mẹ chị M để mua khi mua bán chủ có giấy viết tay đứng tên 2 vợ chồng chị M. Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ. Xin hỏi di chúc để lại tài sản cho 2 con của chị M có hợp pháp hay không. Trong trường hợp này người chồng có được quyền bán mảnh đất trên hay không?

Câu hỏi: Muốn tặng cho diện tích đất được thừa kế có điều kiện

Ví dụ: Tôi có 120m2 đất được hưởng từ di chúc của anh trai tôi, đã tách thửa và đứng tên vợ chồng tôi. Trong di chúc có ghi chỉ để ở mà không được chuyển nhượng nhưng vợ chồng tôi không có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó nên muốn cho cháu gái tôi mảnh đất trên. Con trai anh tôi đã gửi đơn lên Sở Tài nguyên môi trường để nhờ can thiệp không cho vợ chồng tôi thực hiện việc tặng mảnh đất này. Theo pháp luật vợ chồng tôi có quyền tặng mảnh đất này hay không?

Câu hỏi: Tranh chấp tài sản thừa kế

Ông bà nội tôi có 3 người con: cô hai, bác ba và cha tôi. Hiện ông bà, cô hai và cha tôi đã mất. Khi còn sống ông bà có nói sẽ cho tôi và em trai tôi căn nhà hiện tại mà tôi, mẹ và em trai đang sinh sống. Bác ba tôi đã có nhà riêng (do tiền của ông bà cho), nhưng bác vẫn muốn chí phần sở hữu và giữ giấy tờ căn nhà tôi đang ở. Tiền hóa giá nhà do mẹ tôi trả 70%. Theo quy định của pháp luật căn nhà tôi ở sẽ được phân chia như thế nào. Yêu cầu của bác ba có hợp pháp không?

Câu hỏi: Bên ủy quyền quyền sử dụng đất chết

Tôi tên Nguyễn Văn A, hộ khẩu thường trú tại khóm 5, thị trấn X, huyện H, tỉnh M. Em út của tôi được mẹ ruột lập giấy tờ thủ tục cho một diện tích đất và đã được Ủy ban nhân dân huyện H xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 15 tháng 12 năm 2010, em tôi – Nguyễn Văn B cùng tôi đến văn phòng Ủy ban nhân dân thị trấn X, em tôi lập tờ giấy ủy quyền giao cho tôi được toàn quyền thừa hưởng và định đoạt tài sản của em tôi. Chị em tôi đồng ký tên vào giấy ủy quyền và sổ đăng ký của tư pháp Thị trấn X. Có sự xác nhận chứng kiến, ký tên của đại diện Ủy ban nhân dân Thị trấn X. Qua một thời gian sau em tôi bệnh và mất. Các giấy tờ liên quan tôi hiện có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thu thuế nhà đất, đơn xác nhận độc thân của em tôi và giấy ủy quyền. Nay tôi muốn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất này thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Câu hỏi: Xin hỏi về việc phân chia tài sản

Năm 1986 vợ chồng tôi về ở với cha mẹ già, tài sản của cha mẹ lúc đó là 1 căn nhà lá trên diện tích 1060m2 và 1500m2 đất ruộng. Năm 1990 với số tiền để dành của gia đình mua được mảnh đất 320m2, cha tôi đưng tên chủ quyền. Năm 2002 cha tôi mất, mọi chi phí vợ chồng tôi đều thanh toán. Hiện nay tôi đang sống với mẹ và nhà đã được làm lại. Tài sản trên được chia thế nào cho 2 anh và em gái của tôi?

Trả lời:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 thì nếu các bên xác lập sự đại diện theo ủy quyền thì phải thông qua hợp đồng ủy quyền. Theo Điều 581, Bộ luật Dân sự năm 2005 thì, “ Hợp đồn ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.”

Câu hỏi: Cha mất đột ngột không di chúc, có phải chia tài sản cho con riêng của cha hay không.

Ví dụ: Trước khi lấy mẹ tôi thì cha tôi đã có một đời vợ ( hợp pháp) và có một đứa con trai riêng ( người con này trên 25 tuổi và đã có vợ). Vợ trước của cha tôi cũng đã có gia đình mới. Cha lấy mẹ, sống và làm ăn ở quê mẹ tôi. Còn con riêng của cha tôi thì để cô Tư ( là em ruột của cha tôi) nuôi nấng ở quê cha tôi. Cha mẹ tôi vẫn thường xuyên cho tiền anh ấy. Nay cha tôi đã mất đột ngột, không để lại di chúc. Anh ấy nhiều lần xin tiền nhưng mẹ tôi không cho ( anh ấy xin 75 triệu, nói là khi cha còn sống có hứa cho anh và chị xây nhà). Tất cả giấy tờ đất đai, nhà cửa đều chỉ mình mẹ tôi đứng tên ( riêng giấy phép kinh doanh thì cha đứng tên). Nay hai người đó dọa nếu không đưa tiền sẽ kiện mẹ tôi ra tòa. Vậy có hợp lý không và chúng tôi nên làm như thế nào?

Câu hỏi: Về thừa kế tài sản

Ví dụ: Con trai tôi tên là T có 02 người vợ: người vợ thứ nhất tên là H sinh được 02 người con A và B ( cháu lớn năm nay 16 tuổi, cháu nhỏ B năm nay 13 tuổi) và đã ly dị. Tài sản đã được phân chia , con cái mỗi người nuôi 01 cháu, cháu lớn A sống với anh T ( cha của A), cháu nhỏ B sống với chị H ( mẹ của B). Sau khi ly dị được 3 năm thì anh T lấy người vợ thứ 2 tên là G và sinh sinh được 02 người con C và D ( cháu lớn C năm nay 08 tuổi, cháu nhỏ D năm nay 6 tuổi). Anh T đã chết do một tai nạn cách đây 3 năm và có để lại cho người vợ thứ 2 chị G cùng 3 con A,C và D một lượng tài sản lớn. Nhưng hiện nay chị G ( mẹ kế của A) hàng ngày đều tìm cách la mắng, đánh đuổi A ra khỏi nhà và không cho A đi học. Chị G đang tìm cách bán toàn bộ số tài sản hiện có và mang theo hai đứa con C và D đi nơi khác sinh sống, bỏ A lại cho tôi và các chú nuôi. Tôi là bà nội của A, muốn bảo vệ quyền lợi, tài sản cho cháu mình là A thì tôi phải làm gì?

Trả lời:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 thì nếu các bên xác lập sự đại diện theo ủy quyền thì phải thông qua hợp đồng ủy quyền. Theo Điều 581, Bộ luật Dân sự năm 2005 thì, “ Hợp đồn ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.”

Câu hỏi: Vừa qua tôi được địa phương gửi giấy báo đi khám nghĩa vụ quân sự ( tôi đã gửi hợp đồng lao động cho phường). Vậy trong trường hợp này tôi có phải đi nghĩa vụ quân sự không? Công ty tôi làm việc của người nước ngoài nên không có hội đồng quân sự, nếu trúng tuyển thì nhà nước có hỗ trợ cho tôi trả những khoản mà tôi đã vay để tôi có thể an tâm lên đường thực hiện nghĩa vụ không. Vì hiện tại ba mẹ tôi hoàn toàn không có khả năng trả những khoản nợ đó. Khi tôi hoàn thành nghĩa vụ quân sự về thì tôi có được bố trí công việc lại không?

Câu hỏi: Trường hợp chuyển nhầm tiền trong ngân hàng

A đã đăng ký mở tài khoản tại ngân hàng, A nạp tiền vào tài khoản của chính họ đồng thời đăng ký dịch vụ SMS banking tại ngân hàng. Số điện thoại của A điền trong bảng đăng ký đúng là số của họ, nhưng nhân viên ngân hàng nhập sai thành số của người khá là B. Một tuần sau A ra ngân hàng rút tiền thì mới phát hiện ra sự nhầm lẫn này và số tiền trong tài khoản của A đã bị mất đi 1 khoản tiền ( khoảng hơn 20 triệu). Sau đó ngân hàng kiểm tra lịch sẻ giao dịch thấy số điện thoại nhầm kia đã dùng lệnh chuyển khoản qua SMS sang tài khoản của C là chồng (vợ) của B rồi rút tiền ra. Nêm ngân hàng đã liên lạc với B là chủ của số điện thoại mà ngân hàng đã nhầm với số của chính chủ (A) để làm việc. Tình tiết ở đây là khi làm việc với B, ngân hàng nói là B đã phạm pháp vì họ chỉ nhầm sang số của người B thôi còn tài khoản thì không phải của B mà là của A nên việc B nhắn tin chuyển tiền sang tài khoản khác rồi rút tiền là hành vi ăn cắp tiền của A. B thì giải thích với ngân hàng là họ đã bị mất điện thoại từ trước đó và không hề biết ai là người nhắn tin chuyển tiền. B chỉ công nhận là trong tài khoản của chồng (vợ) của họ ( là C) có tiền chuyển về và đã rút tiền rồi tiêu tiền thôi. Và trả lại 5 triệu cho ngân hàng còn số tiền còn lại sẽ trả dần hàng tháng?

• A có được bồi thường lại số tiền bị mất kia không? Ai là người phải bồi thường: Ngân hàng hay B?
• Ngân hàng nói B đã ăn cắp tiền từ tài khoản của A có đúng không? B có phải chịu trách nhiệm hình sự gì trong chuyện này không?
• C trong việc này có liên quan gì không? Có phải chịu trách nhiệm như B không?

Trả lời:

Tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “ Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”